Magnifique 3P à Rénover - Quartier des Fleurs
NICE — PALAIS ODEIA AUX FLEURS
3 pièces • 86,35 m² • Jardin privatif de 77 m²
Au sein du Palais Odeia, Bel immeuble Arc Déco de 1953, découvrez ce généreux 3p de 86.35m2 et son jardin de 77m2 au calme, dans le recherché quartier des Fleurs a Nice.
L’appartement présente de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et le charme de l’ancien.
Sa distribution et ses surfaces offrent un fort potentiel de rénovation et de valorisation, permettant de créer un appartement contemporain de standing, ou une redistribution en 4P.
Les pièces de vie bénéficient d’ouvertures sur l’extérieur et d’un environnement verdoyant particulièrement agréable.
Le jardin, accessible directement depuis l’appartement, constitue un espace extérieur rare à Nice, idéal pour aménager terrasse, espace repas et coin détente.
La Copropriété autorise l'exercice de profession libérale, et l'appartement s'y prête parfaitement. Valorisation parfaite du bien en exploitation libérale possible
Les atouts :
- 86,35 m² habitables
- 77 m² de jardin privatif**
- 3 pièces aux volumes généreux
- Appartement traversant / multiples ouvertures
- Charme et cachet de l’ancien
- Belle hauteur sous plafond
- Fort potentiel après rénovation
- Élégante copropriété
- Bien rare avec jardin en ville
- Exercice de profession libérale
Un appartement à repenser entièrement, offrant la possibilité de créer un véritable appartement de caractère avec près de 165 m² d’espace privatif intérieur/extérieur
Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre, l'exercice de profession libérale ou un projet patrimonial à Nice.
Résumé
- Pièces 3 pièces
- Surface 86 m²
- Surface totale 164 m²
- Chauffage Convecteur, Gaz, Collectif
- Eau chaude Chaudière
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat À rénover
- Etage Rez-de-chaussée
- Exposition Sud Sud-est
- Vue Ville Jardin
- Disponibilité Libre
Prestations
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Ascenseur
- Concierge
- Fibre optique
- Immeuble classé/inscrit
- Alarme
- Gardien
- Interphone
- Porte blindée
Pièces
- 1 Entrée 14.6 m²
- 1 Cuisine 12.52 m²
- 2 Chambres 14.15 m², 14.69 m²
- 1 Séjour 22.24 m²
- 1 Toilettes 1.4 m²
- 1 Salle de bains 6.75 m²
- 1 Jardin 77.9 m²
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Lots39
- Taxe foncière1 566 €
- Charges de copropriété120 € / Mois
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1570€ ~ 2140€
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- Pas de procédure en cours