Maison - 8 pièces - 190.0 m2 - 1 495 000 € - À vendre
Dans une rue paisible du Parc Impérial, à l'écart de l'agitation urbaine, cette maison des années 30 entièrement rénovée conjugue caractère d'origine et confort contemporain sur 190m² répartis en quatre niveaux.
Une restauration soignée qui préserve l'âme des lieux
L'escalier en marbre blanc structure élégamment les espaces : du séjour lumineux aux tons chauds (mur terracotta, touches moutarde) qui s'ouvre sur balcon, à la cuisine moderne avec carreaux graphiques, jusqu'aux étages abritant suite parentale, chambres et espaces bureau.
Point d'orgue de cette demeure : sa terrasse de 100m² aménagée comme une véritable pièce extérieure. Piscine semi enterrée, coin repas sous l'olivier, terrain de pétanque et vue dégagée sur l'église Saint-Paul composent un cadre idéal pour les longues soirées méditerranéennes.
L'entresol propose des espaces complémentaires appréciables : salle de sport avec sauna, studio indépendant parfait pour bureau ou invités. Au dernier niveau, une salle de jeux avec billard complète cette configuration familiale bien pensée.
Atouts : Quartier résidentiel recherché, proche école Nazareth, calme absolu, aucun travaux à prévoir, climatisation réversible, finitions de qualité (parquet massif, marbre).
Une opportunité rare dans ce secteur prisé.
Résumé
- Pièces 8 pièces
- Surface 188 m²
- Surface totale 190 m²
- Etat Excellent état
- Exposition Ouest
- Vue Ville
Prestations
- Alarme
- Piscine
- Cheminée
- Double vitrage
Pièces
- 4 Chambres
- 4 Toilettes
- 1 Salle de bains
- 3 Salles de douche
- 4 Caves
- 1 Terrasse 120 m²
- 1 Jardin 120 m²
- 1 Terrain 184 m²
- 1 Balcon 2 m²
- 1 Cuisine équipée
Efficacité énergétique
Informations légales
- 1 423 809,53 € honoraires exclus
- Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
- Honoraires à charge acquéreur71 190,47 €
- Taxe foncière3 231 €
- Loi Carrez188 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2160€ ~ 3000€
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- Pas de procédure en cours