Appartement - 2 pièces - 42.28 m2 -

APPARTEMENT 2 PIÈCES EXCLUSIVITÉ - NICE - MUSICIENS - AVENUE BAQUIS

Situé à deux pas de la PLACE MOZART, au cœur du prestigieux quartier des Musiciens, cet appartement de DEUX PIÈCES est niché au 4ème étage d’un superbe immeuble BOURGEOIS avec ascenseur.

Dès l’entrée, on est séduit par l’atmosphère paisible qui s’en dégage : une HAUTEUR SOUS PLAFOND généreuse, une ambiance LUMINEUSE et des VOLUMES harmonieux.

RÉNOVÉ avec goût et CLIMATISÉ, ce bien allie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Il peut être vendu MEUBLÉ.

Le séjour s’ouvre sur un GRAND BALCON, un véritable prolongement de l’intérieur. La cuisine américaine, moderne et conviviale, prolonge harmonieusement l’espace de vie. La chambre, spacieuse et élégante, offre elle aussi un accès direct au BALCON.

D’une surface généreuse d'environ 45 m², il se compose d’un séjour baigné de LUMIÈRE avec cuisine américaine équipée, d’une chambre spacieuse, d’une salle d’eau élégante avec WC, ainsi que d’un espace de rangement à l’entrée.

L’emplacement est idéal : à quelques pas du boulevard Victor Hugo, du tramway, des commerces du centre-ville, et à 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer.

Ce bien rare constitue une adresse de choix pour un pied-à-terre raffiné, une résidence principale de caractère au cœur de Nice ou un investissement locatif de qualité.

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Résumé

• Pièces 2 pièces
• Surface 42 m²
• Etat Bon état
• Etage 4ème
• Exposition Est

Prestations

• Air conditionné
• Meublé
• Double vitrage

Pièces

• 1 Chambre
• 1 Toilettes
• 1 Salle de douche
• 1 Balcon 6 m²
• 1 Cuisine équipée

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Lots24
• Taxe foncière1 100 €
• Charges de copropriété984 € / An
• Loi Carrez42.28 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 611€ ~ 827€
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• Pas de procédure en cours