NICE Cyrille Besset 3P Toit Terrasse Garage

NICE CESSOLE 3 PIÈCES TOIT TERRASSE – ÉTAGE ÉLEVÉ – Haut de Cyrille Besset

Dans une résidence bien tenue, au 7e étage sur 8, nous vous proposons un appartement lumineux avec un véritable espace extérieur à vivre.

Une terrasse d'angle exceptionnelle d’environ 25 m², exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur les toits et les collines. Accessible depuis le séjour, les deux chambres et la cuisine, elle prolonge chaque espace de vie et invite à profiter pleinement du climat niçois tout au long de l’année.

Le dernier étage, construit en retrait, ne surplombe pas la terrasse : un détail architectural qui fait toute la différence, en permettant de préserver la lumière, la hauteur, et le sentiment d’espace.

À l’intérieur, l’appartement dévoile une ambiance élégante et soignée, avec des jeux de matières au sol, des touches de mosaïque murale, et une belle fluidité dans la circulation. La chambre principale, ouverte par deux baies vitrées sur la terrasse, offre une vraie sensation de dedans/dehors.

Côté confort, les prestations sont au rendez-vous :
- Entièrement climatisé
– Cuisine avec accès terrasse
– Salle de bains
– WC séparés
– Volets roulants électriques
– Menuiseries aluminium double vitrage
– Stores bannes pour moduler l’ensoleillement

L’appartement est en excellent état général, entretenu avec soin. Il est vendu avec une cave en sous-sol.
Un box fermé au 1er sous-sol est proposé en supplément.

Localisation idéale pour un quotidien pratique et agréable :
– Commerces de proximité accessibles à pied
– Bus ligne 8+ à moins de 5 minutes
- Ligne 54 à proximité (accès à la mer en 10 minutes)
– Tramway à 10 minutes
– Accès autoroute rapide

Les + du bien :
– Grande terrasse ensoleillée avec accès depuis toutes les pièces principales
– Vue dégagée, sans surplomb
– Exposition Sud-Est
– Étage élevé dans une copropriété bien entretenue
– Appartement en excellent état, avec prestations de qualité
– Cave incluse, box fermé en option

Copropriété composée de 53 lots d'habitation, et de 148 lots au total ( incluant caves et garages).

Un bien rare qui allie confort, volume extérieur et qualité de vie, dans un environnement pratique et paisible.
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 148)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 200 €/mois

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Résumé

• Pièces 3 pièces
• Surface 62 m²
• Chauffage Radiateur, Gaz, Collectif
• Eau chaude Chaudière
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Etage 7ème / 8 étages
• Exposition Est Sud
• Vue Collines
• Année de renovation 2025
• Disponibilité Libre

Prestations

• Ascenseur
• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Stores
• Arrosage
• Digicode
• Interphone
• Porte blindée

Pièces

7ème

• 2 Chambres 9 m², 9.08 m²
• 1 Séjour 23.88 m²
• 1 Cuisine 8.66 m²
• 1 Terrasse 24.44 m²
• 1 Salle de douche 5.22 m²
• 1 Toilettes 1.87 m²
• 1 Dégagement 4.74 m²
• 3 Placards

-1

• 1 Cave 3.5 m²

-2

• 1 Garage

Proximités

• Autoroute
• Bus
• Commerces
• École primaire
• École secondaire
• Médecin
• Supermarché
• Université

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière1 654 €
• Charges de copropriété2 400 € / An
• Loi Carrez62,22 m²
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours