NICE-VALROSE 3 PIÈCES TERRASSE ET JARDIN AU CALME

Un véritable havre de paix en plein cœur de Valrose.
Dans une petite copropriété confidentielle, à l'abri de toute nuisance, découvrez ce magnifique appartement de 70,21 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût.
Vous serez immédiatement séduit par sa superbe pièce de vie de 37 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, son élégant plancher bois, sa luminosité exceptionnelle et sa double exposition plein Sud. Cet espace s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse prolongée par un grand jardin privatif, un véritable luxe en plein centre-ville, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, d'une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
L'appartement bénéficie de prestations de qualité telles que le double vitrage, la climatisation, des stores bannes électriques, ainsi qu'une chaudière à condensation assurant chauffage et production d'eau chaude. Une installation d'alarme est également possible pour plus de sérénité.
Ce bien séduit par son calme absolu, sa luminosité naturelle omniprésente et son excellente distribution sans aucune perte d'espace. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux et constitue un bien clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de qualité à Nice.
Situé dans le secteur très recherché de Valrose, à proximité immédiate des commerces, des transports, du tramway et des établissements scolaires, il offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Son atmosphère chaleureuse et son extérieur verdoyant en font un bien unique sur le marché, idéal pour profiter pleinement du climat niçois tout au long de l’année.
Une cave vient compléter ce bien.
Possibilité d'acquérir un stationnement au sein de la copropriété en supplément.
11 lots
Charges annuelles : 2 307,60 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 938 euros et 1 270 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 3 pièces
• Surface 70 m²
• Chauffage Climatisation, Electrique, Individuel
• Eau chaude Chaudière
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Bon état
• Etage Rez-de-jardin
• Exposition Sud
• Vue Verdure
• Construit en 2000
• Année de renovation 2023
• Disponibilité Libre

Prestations

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Arrosage
• Éclairage extérieur
• Ascenseur
• Fibre optique
• Alarme
• Interphone

Pièces

• 1 Entrée 2.42 m²
• 1 Séjour/cuisine 36.73 m²
• 2 Chambres 10.45 m², 15.22 m²
• 1 Salle de douche 4.05 m²
• 1 Toilettes 1.34 m²
• 1 Terrasse 130 m²
• 1 Jardin 150 m²
• 1 Cave
• 1 Parking intérieur

Proximités

• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Tram

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière1 850 €
• Charges de copropriété192,25 € / Mois
• Loi Carrez70.21 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1270€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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• Pas de procédure en cours