NICE CENTRE-VILLE – Proche du boulevard Carabacel - 4 pièces - Balcons - étage élevé
???? NICE CENTRE-VILLE – Boulevard Carabacel ????
Au cœur d’un secteur prisé du centre-ville, découvrez ce splendide appartement bourgeois de 134 m², un bien rare sur le marché, alliant élégance intemporelle et prestations soignées.
Dès l’entrée dans l’immeuble, le raffinement du hall d’époque et le superbe ascenseur à grilles en fer forgé témoignent du charme préservé de l’ancien.
Situé en étage élevé, l’appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, renforcée par une double exposition Est et Sud ☀️. Ses volumes généreux comprennent 4 pièces, dont 3 chambres élégantes, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à un pied-à-terre raffiné.
Deux balcons aux garde-corps en fer forgé, typiques du style bourgeois, viennent parfaire ce bien d’exception, offrant authenticité et cachet ????.
En complément, une pièce mansardée de 12m2 au dernier étage, équipée d’un Velux en parfait état, constitue un espace idéal pour un bureau, une salle de lecture ou une chambre d’appoint ????️????.
Implanté dans un immeuble bourgeois sécurisé, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires de renom (Stanislas, Roland-Garros, lycée Calmette ????) et des transports ????.
???? Véritable bijou immobilier, il représente une opportunité unique pour les amateurs de charme ancien et de confort contemporain. ????
Résumé
- Pièces 4 pièces
- Surface 134 m²
- Surface totale 146 m²
- Chauffage Radiateur, Gaz, Individuel
- Eau chaude Chaudière
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat Excellent état
- Etage 3ème / 4 étages
- Exposition Est Sud Sud-est
- Vue Ville
- Disponibilité Libre
Prestations
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Ascenseur
- Interphone
- Air conditionné
- Cheminée
- Fibre optique
- Digicode
- Porte blindée
Pièces
- 1 Séjour 25.5 m²
- 1 Cuisine équipée 11.35 m²
- 2 Chambres 16.3 m², 18.5 m²
- 1 Dressing 3.5 m²
- 2 Salles de douche / toilettes 4.4 m², 6 m²
- 1 Grenier 12.2 m²
- 3 Balcons 3.75 m², 3.85 m², 4.9 m²
- 1 Couloir
- 1 Chambre de maître 20.3 m²
- 1 Buanderie 3.4 m²
- 1 Dégagement 12 m²
- 1 Hall d'entrée 12.6 m²
- 3 Placards
Proximités
- Autoroute 5 minutes
- Bus 20 mètre
- Commerces 100 mètre
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière2 166 €
- Charges de copropriété824 € / Trimestre
- Loi Carrez132 m²
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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- Pas de procédure en cours