Appartement - 4 pièces - 90.42 m² -
Nice Centre grand 4P rénové proche mer et Negresco
EXCLUSIVITÉ : NICE CENTRE proche NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS et PLAGES, magnifique appartement d'angle de type 4 pièces, d'une superficie de 90,42 m² (surface totale 94,25 m²) et situé en étage avec ascenseur. Ce bien a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité, associant le charme de l'ancien et du contemporain.
Il se compose d'une entrée et d'un dégagement (10,79 m²) desservant l'ensemble des pièces orientées sud, sud-ouest et ouest, parmi lesquelles vous trouverez 3 belles chambres (11,26 m², 11,82 m² et 12,78 m²), un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée (21,91 m²), un dressing (6,93 m²). Un second dressing (4,32 m²), un dégagement (3,12 m²) donnant accès à un WC séparé (1,45 m²) et une salle de bains (6,04 m²) complètent avec un balcon (4 m²) et une cave ses prestations.
Cette rénovation offre de nombreuses prestations ajoutées :
- Salle de bains avec douche et baignoire entièrement en béton ciré.
- Cuisine aménagée et vendue avec tout son électroménager (réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, plaque induction). Hotte aspirante invisible et intégrée dans l'îlot central.
- Climatisation gainable et réversible avec thermostats (radio écran) indépendants dans chaque pièce et module WIFI pour pilotage à distance par smartphone.
- Fenêtres en double vitrage PVC (8 au total).
- Réfection / peintures de toutes les persiennes en façade.
- Les 2 dressings sont entièrement aménagés.
- Porte blindée.
- Fibre optique.
Commodités : proximité immédiate commerces, supermarchés, poste et écoles, nombreuses lignes de bus à 300 m, Promenade des Anglais et plages à 200 m, zone piétonne à 10 min, facultés facilement accessibles (Droit et Lettres), aéroport à 15 min en voiture ou 30 min en transports en commun, autoroute à 20 min.
Idéal résidence principale ou secondaire ! Coup de cœur assuré !
- Nombre de lots de copropriété : 34 dont 18 à usage d'habitation.
- Dernière quote-part annuelle de charges (....) : en attente.
- DPE : 144 kWh/m²/an (C) - GES : 4 kg CO2/m²/an (A) - Consommation annuelle entre 1 020 euros et 1 460 euros (années de référence : 2021 à 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Résumé
- Pièces 4 pièces
- Surface 90 m²
- Etat Neuf
- Etage 2ème
- Exposition Sud-ouest
- Vue Rue
Prestations
- Meublé
- Double vitrage
Pièces
- 3 Chambres
- 1 Toilettes
- 1 Salle de bains
- 1 Séjour 21.91 m²
- 1 Balcon 4 m²
- 1 Cuisine équipée
Efficacité énergétique
Informations légales
- 755 250 € honoraires exclus
- Honoraires de 5.263 % TTC à charge acquéreur
- Honoraires à charge acquéreur39 750 €
- Lots18
- Taxe foncière2 177 €
- Loi Carrez90.42 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1020€ ~ 1460€
- Consultez notre barème d'honoraires
- Pas de procédure en cours