Appartement - 4 pièces - 90.42 m² - 795 000 € - À vendre
Nice Centre grand 4P rénové proche mer et Negresco (MLS) EXCLUSIVITE : NICE CENTRE proche NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS et PLAGES, MAGNIFIQUE appartement d'ANGLE de type 4 PIECES, d'une superficie de 90,42m² (surface totale 94,25m²) et situé en étage avec ascenseur. Ce bien a bénéficié d'une rénovation complète et avec des matériaux de qualité, associant le CHARME de l'ANCIEN et du CONTEMPORAIN.
Il se compose d'une entrée et d'un dégagement (10,79m²) desservant l'ensemble des pièces orientées Sud, Sud-ouest et Ouest, parmi lesquelles vous trouverez 3 belles chambres (11,26m², 11,82m² et 12,78m²), un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée (21,91m²), un dressing (6,93m²). Un second dressing (4,32m²), un dégagement (3,12m²) donnant accès à un wc séparé (1,45m²) et une salle de bains (6,04m²) complètent avec un balcon (4m²) et une cave ses prestations.
Cette rénovation offre de nombreuses prestations ajoutées :
- Salle de bains avec douche et baignoire entièrement en béton ciré.
- Cuisine aménagée et vendue avec tout son électroménager (réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, plaque induction). Hotte aspirante (TESLA) invisible et intégré dans l'îlot central.
- Climatisation gainée et réversible avec thermostats (radio écran) indépendants dans chaque pièce et en module WIFI pour pilotage à distance par smartphone.
- Fenêtres en double vitrage PVC (8 au totale).
- Réfection / peintures de toutes les persiennes en façade.
- Les 2 dressings sont entièrement aménagés.
- Porte blindée.
- Fibre optique.
Commodités : proximité immédiate commerces, supermarchés, poste et écoles, nombreuses lignes de bus à 300m, Promenade des anglais et plages à 200m, zone piétonne à 10mns, Facultés facilement accessibles (Droit et Lettres), Aéroport à 15mns en voiture ou 30mns en transports en commun, autoroute à 20mns.
Idéal résidence principale ou secondaire !!! Coup de coeur assuré !!!
- Nombre de lots de copropriété : 34 dont 18 à usage d'habitation.
- Dernière quote-part annuelle de charges (....) : en attente.
- DPE : 144 Kwh/m²/an (C) - GES : 4 kg.co2/m²/an (A) - Consommation annuelle entre 1.020 euros et 1.460 euros (années de références : 2021 à 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
(Description révisée par l'IA)
Résumé
- Pièces 4 pièces
- Surface 90 m²
- Etage 2ème
- Exposition Sud-ouest
Prestations
- Meublé
Pièces
- 3 Chambres
- 1 Toilettes
- 1 Salle de bains
- 1 Séjour 21.91 m²
- 1 Balcon 4 m²
- 1 Cuisine équipée
Efficacité énergétique
Informations légales
- 755 250 € honoraires exclus
- Honoraires de 5.263 % TTC à charge acquéreur
- Honoraires à charge acquéreur39 750 €
- Lots18
- Taxe foncière2 177 €
- Loi Carrez90.42 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1020€ ~ 1460€
- Consultez notre barème d'honoraires
- Pas de procédure en cours