Penthouse d’Exception au Col de Villefranche-sur-Mer côté Nice

Col de Villefranche-sur-Mer côté Nice - Cote d'Azur

**Une opportunité rare et exclusive**

Niché au prestigieux Col de Villefranche, côté Nice, dans la Villa Rochebelle datant du début du XIXe siècle, ce somptueux penthouse en duplex est un véritable **nid d’aigle**, offrant une vue panoramique époustouflante sur la Méditerranée et les environs.

**Caractéristiques principales :**
- **Superficie :** Appartement de 4 pièces réparti sur deux niveaux, combinant charme authentique et prestations modernes.
- **Premier niveau :**
- Une chambre confortable.
- Une salle de douche.
- Un double salon baigné de lumière grâce à ses 8 grandes fenêtres,avec une cheminée d’époque.
- Une cuisine séparée et fonctionnelle.
- **Deuxième niveau :**
- Une chambre avec salle de douche attenante, ouvrant sur une **terrasse privée de 100 m²**, agrémentée d’une pergola bioclimatique
**Atouts supplémentaires :**
- **Vue exceptionnelle :** Une vue à 360 degrés qui embrasse mer, collines et ciel azuréen.
- **Espaces extérieurs :** Accès à un jardin privatif de 260 m², un véritable havre de paix.
- Extension:** Possibilité de creer une troisieme chambre
- **Commodités :** Une cave spacieuse et une place de parking complètent ce bien d’exception.

Ce penthouse est situé dans une copropriété intimiste de seulement 5 appartements, garantissant tranquillité et exclusivité.

Ce bien unique et chargé d’histoire est une perle rare pour les amateurs d’art de vivre méditerranéen ou en quête d’un bien d’exception.

Commerces et bus à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 4 pièces
• Surface 125 m²
• Chauffage Convecteur, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Etat Bon état
• Etage Dernier étage / 4 étages
• Exposition Est Ouest Sud
• Vue Mer Ville
• Construit en 1800
• Disponibilité Libre

Prestations

• Air conditionné
• Cheminée
• Double vitrage
• Internet
• Ascenseur
• Jeu de boules

Pièces

Rez-de-chaussée

• 1 Parking extérieur
• 1 Débarras 2 m²
• 1 Cave 9 m²

Rez-de-jardin

• 1 Jardin 258.6 m²

3ème

• 1 Séjour 64.52 m²
• 1 Cuisine 12.62 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 7.1 m²
• 1 Chambre 16.57 m²

Dernier étage

• 1 Salle de douche / toilettes 4.98 m²
• 1 Chambre 13.4 m²
• 1 Terrasse 99.47 m²

Proximités

• Aéroport 12 km
• Bus 250 mètre
• Centre ville 2 km
• Commerces 250 mètre
• École primaire
• Gare
• Mer 3 km
• Plage 2 km
• Route principale 100 mètre
• Supermarché

Efficacité énergétique

Informations légales

• 1 609 500 € honoraires exclus
• Honoraires de 5.002 % TTC à charge acquéreur
• Honoraires à charge acquéreur80 500 €
• Taxe foncière2 200 €
• Charges de copropriété1 125 € / Trimestre
• Loi Carrez125 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1999€ ~ 2705€
• Consultez notre barème d'honoraires
• Procédure en cours