F5 NICE - VUE MER PANORAMIQUE - TOIT TERRASSE - PARC FERBER - DERNIER ÉTAGE

Au sein d’un parc privé sécurisé, dans une copropriété de grand standing avec ascenseur, découvrez ce somptueux duplex de 155 m², prolongé par un exceptionnel toit-terrasse de 120 m² offrant une vue mer panoramique à couper le souffle jusqu’au phare de Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Dès l’entrée, un vaste hall de 15 m² dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et est, s’ouvre sur l’extérieur et invite à la détente.

L’espace nuit se compose de trois suites raffinées, dont deux équipées de douches à l’italienne et une avec baignoire, ainsi qu’une quatrième chambre pouvant faire office de bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.

Chaque pièce bénéficie de son propre balcon, conférant à l’ensemble une luminosité remarquable grâce à ses quatre expositions.

À l’étage, vous découvrirez un espace de vie dédié à la convivialité avec cuisine et salle à manger, s’ouvrant sur un magnifique toit-terrasse de plus de 120 m². Véritable prolongement de l’appartement, cet espace extérieur offre de multiples aménagements : coin repas, espaces lounge, solarium… un lieu unique pour profiter pleinement du cadre et de la vue.

Une autorisation de végétalisation de la toiture a été accordée, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire rare.

L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme : double vitrage, climatisation, domotique.

En annexes : un très grand garage ainsi que deux caves.

Idéalement situé, à seulement 3 minutes à pied de la plage, à proximité immédiate du tramway Ferber, des écoles, commerces et de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Résumé

• Pièces 5 pièces
• Surface 155 m²
• Surface totale 275 m²
• Chauffage Climatisation, Gaz, Collectif
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Etage Dernier étage
• Exposition Est Nord Ouest Sud
• Vue Mer Ciel

Prestations

• Air conditionné
• Domotique
• Double vitrage
• Internet
• Arrosage
• Éclairage extérieur
• Ascenseur
• Fibre optique
• Interphone

Pièces

• 1 Terrasse 120 m²
• 1 Entrée 15.26 m²
• 3 Chambres 8.5 m², 15.26 m², 16.08 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4.62 m²
• 1 Toilettes 1.2 m²
• 1 Dégagement 3.5 m²
• 1 Salle de bains 8.57 m²
• 1 Chambre de maître 22.46 m²
• 1 Séjour 30.72 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 6.35 m²
• 1 Cuisine 24.21 m²
• 1 Balcon 20 m²

Proximités

• Aéroport
• Autoroute
• Bus
• Commerces
• École primaire
• École secondaire
• Gare TGV
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Mer
• Parc
• Plage
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tram

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière2 854 €
• Charges de copropriété340 € / Mois
• Loi Carrez155 m²
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours