<span class='fw-semibold text-nowrap'>Appartement</span> - <span class='text-nowrap'>6 pièces</span> - <span class='text-nowrap'>154.28 m²</span> - <span class='text-nowrap'> &l

Nice – Saint-Sylvestre

Au sein d’une élégante maison bourgeoise, dans un environnement résidentiel recherché, ce vaste appartement de 5/6 pièces de 153 m² situé au 1er étage séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel.

Traversant, le bien s’articule autour d’un très grand double séjour ouvrant directement sur un parc privatif, véritable extension naturelle de l’espace de vie. D’une superficie de plus de 400 m², cet extérieur exceptionnel offre un cadre rare et intimiste, agrémenté d’arbres fruitiers et de nombreuses essences végétales. Il constitue un espace idéal pour imaginer différents aménagements selon les envies. Une cuisine indépendante vient compléter harmonieusement l’espace jour.

L’espace nuit se compose actuellement de quatre chambres ainsi que de deux pièces d’eau. L’ensemble nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de repenser les volumes et d’optimiser l’agencement selon les besoins et les projets de chacun.

Ce bien est vendu avec un grand garage fermé de type box ainsi qu’une très grande cave hors sol, dotée de fenêtres, pouvant être aménagée en salle de sport, bureau ou espace de rangement complémentaire.

Une opportunité rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Résumé

• Pièces 6 pièces
• Surface 154 m²
• Surface totale 158 m²
• Chauffage Radiateur, Gaz
• Eau chaude Chaudière
• Etat Bon état
• Etage 1er
• Exposition Sud
• Vue Verdure
• Disponibilité Occupé
• Disponible le 06/02/26

Prestations

• Cheminée

Pièces

• 4 Chambres
• 2 Toilettes
• 1 Garage
• 1 Salle de bains
• 1 Salle de douche
• 1 Séjour 49.31 m²
• 1 Jardin 400 m²
• 1 Cuisine

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière2 174 €
• Charges de copropriété2 687 € / An
• Loi Carrez154.28 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023-01-15T00:00:00.000000+01:00 : 2813€ ~ 3805€
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• Pas de procédure en cours