Maison - 4 pièces - 80.0 m2 - 795 000 € - À vendre
Rare un appartement-villa, au cœur du bas Mont Boron, à proximité immédiate du port de Nice, des plages, des commerces, des restaurants et des transports. Ce secteur privilégié séduit par son charme résidentiel, son calme et sa situation idéale entre mer et ville.
Ce duplex de 76m² carrez/80m² habitables à l’esprit maison bénéficie d’une entrée totalement indépendante et d’une exposition plein sud.
Il se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, la grande pièce à vivre offre une très belle hauteur sous plafond, une vue mer dégagée, la climatisation et des fenêtres en double vitrage. Cet espace est complété par une salle d’eau, un WC séparé et une chambre supplémentaire.
Depuis le séjour, une porte discrète mène à un agréable jardin-terrasse, véritable espace de détente au cœur de la ville, donnant accès direct au garage privatif attenant.
Ce bien combine les avantages d’une maison avec ceux d’un appartement : calme, indépendance, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Idéal comme pied-à-terre sur la Côte d’Azur, il offre également un excellent potentiel en location saisonnière.
Résumé
- Pièces 4 pièces
- Surface 80 m²
- Chauffage Climatisation
- Eau chaude Chaudière
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat Bon état
- Exposition Sud
- Vue Mer
- Disponibilité Occupé
- Disponible le 31/10/25
Prestations
- Double vitrage
Pièces
- 3 Chambres
- 2 Toilettes
- 1 Garage
- 2 Salles de douche
- 1 Séjour 33 m²
- 1 Terrasse 5.7 m²
- 1 Cuisine équipée
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière1 279 €
- Charges de copropriété1 048 € / An
- Loi Carrez80 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-01-01T00:00:00.000000+01:00 : 1050€ ~ 1460€
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- Pas de procédure en cours