Vente Villa d’exception sur Cimiez

Villa d’architecte d’exception, à l’abri de tout vis-à-vis exposée Est Sud et Ouest, elle
incarne l’élégance contemporaine. Conçue pour une clientèle exigeante, elle offre un art de
vivre unique où volumes, lumière et prestations de très haut niveau se conjuguent
harmonieusement. Édifiée sur un terrain paysager avec jolie piscine, la propriété
développe 220 m2 habitables aux lignes épurées et aux finitions irréprochables. Le cœur de
la villa s’articule autour d’un espace de réception spectaculaire de 95 m2, réunissant séjour
et cuisine design sur mesure, sublimé par de vastes baies vitrées, créant une continuité
parfaite entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite élégante avec
salle de bains et WC, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute intimité,
complétée par une buanderie spacieuse et discrète. A l’étage, l’espace nuit propose
quatre chambres, une salle de bains raffinée et un WC indépendant. La suite parentale,
véritable cocon de bien-être, dispose d’un dressing sur mesure, d’une salle de bains balnéo,
de WC privatifs et d’un solarium exclusif, offrant un espace intime rare. En sous-sol, un
volume exceptionnel de 110 m2 abrite un garage pour 3 véhicules + 2 places à l'extérieur,
un atelier, ainsi que des espaces techniques parfaitement intégrés, complétés par deux
stationnements extérieurs + dépendance de 50 m2. À l’extérieur, le jardin paysager aux
essences sélectionnées, agrémenté de terrasses, arbres fruitiers et d’un espace barbecue,
met en scène une piscine de 10 x 4 mètres, véritable invitation à la détente et à la
convivialité. Les prestations sont à la hauteur de ce bien unique : domotique complète,
climatisation et sonorisation centralisées, portail électrique, matériaux contemporains de
grande qualité et finitions d’un niveau irréprochable. Idéalement située dans le quartier de
Cimiez George V, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commodités et du
tramway, cette propriété rare conjugue emplacement premium, intimité absolue et luxe
contemporain.

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Résumé

• Pièces 6 pièces
• Surface 220 m²
• Chauffage Au sol, Pompe à chaleur, Individuel
• Eau chaude Pompe à chaleur
• Etat Excellent état
• Etage Rez-de-jardin
• Exposition Ouest Sud-est
• Vue Jardin
• Disponibilité Libre

Pièces

Rez-de-chaussée

• 1 Séjour/cuisine 94.57 m²
• 1 Chambre 15.68 m²
• 1 Salle de douche 4.48 m²
• 1 Buanderie 8.51 m²

Entresol

• 1 Garage 108.1 m²
• 1 Dépendance 50.05 m²

1er

• 1 Chambre de maître 29.83 m²
• 1 Salle de bains 5.95 m²
• 1 Dressing 6.98 m²
• 2 Chambres 10.75 m², 11.87 m²
• 1 Chambre d'enfants 9.82 m²
• 1 Toilettes 2.33 m²
• 1 Salle de douche 3.88 m²
• 1 Solarium

Proximités

• Centre ville 400 mètre
• Commerces 400 mètre
• École primaire 200 mètre
• Gare TGV 400 mètre
• Supermarché 300 mètre

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière4 076 €
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours