Villa - Jardin - 3 dépendances - Nice Ouest
NICE OUEST – Villa de 195 m² divisée en 3 appartements – Fort potentiel
Dans un environnement calme et résidentiel, avenue de Vittone à Nice Ouest, découvrez cette villa d’environ 195 m² offrant une opportunité rare sur le secteur. Idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs, un regroupement familial ou un investissement rentable.
La propriété, édifiée sur deux niveaux, bénéficie d’une belle luminosité et est actuellement organisée en trois logements indépendants.
À l’étage, un vaste 4 pièces d’environ 94 m² avec entrée privative. Il se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, de deux chambres spacieuses, d’une salle de bains avec fenêtre, d’une cuisine indépendante et d’un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon. Un cellier et un petit garage attenant complètent ce niveau.
En rez-de-chaussée, un agréable 3 pièces d’environ 60 m² en bon état, comprenant une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Double vitrage. Logement prêt à être occupé immédiatement.
En entresol, un studio d’environ 30 m² rénové, idéal pour un revenu locatif ou un espace indépendant .
À l’extérieur, un terrain clos d’environ 400 m², facile d’entretien, avec plusieurs stationnements privatifs et un garage attenant.
Emplacement stratégique, à proximité immédiate de l’aéroport, des plages, du tramway, des axes autoroutiers et du quartier d’affaires Grand Arénas, tout en profitant d’un environnement paisible.
Une opportunité rare sur Nice Ouest, offrant de multiples possibilités et un fort potentiel. À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Résumé
- Pièces 7 pièces
- Surface 195 m²
- Chauffage Convecteur, Electrique, Mixte
- Eau chaude Chauffe-eau
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat Bon état
- Exposition Sud
- Vue Forêt
- Disponibilité Libre
Prestations
- Air conditionné
- Internet
- Ventilation simple flux
- Vide sanitaire
- Clôture
- Alarme
Pièces
- 5 Chambres 9.07 m², 12.67 m², 13.06 m², 14.5 m², 14.86 m²
- 4 Entrées 2.13 m², 3.66 m², 5.91 m², 7.36 m²
- 2 Séjours 15.24 m², 20.23 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 1.46 m²
- 1 Palier 2.77 m²
- 1 Salle de bains 6.67 m²
- 1 Toilettes 2.26 m²
- 2 Cuisines 9.16 m², 10.07 m²
- 2 Dégagements 3.66 m², 5.9 m²
- 2 Débarras 2.4 m², 4.82 m²
- 2 Salles de douche / toilettes 2.82 m², 3.62 m²
- 1 Studio 26.92 m²
- 3 Balcons 6.88 m²
- 2 Garages 34 m²
Proximités
- Aéroport 5 minutes
- Autoroute 5 minutes
- Bus 100 mètre
- Centre ville 10 minutes
- Cinéma 20 minutes
- Commerces 100 mètre
- Crèche 10 mètre
- École primaire 5 minutes
- École secondaire 150 mètre
- Gare 2 minutes
- Gare TGV 250 mètre
- Hôpital/clinique 10 minutes
- Médecin 2 minutes
- Mer 5 minutes
- Piscine publique 5 minutes
- Pistes de ski 40 minutes
- Plage 5 minutes
- Port 25 minutes
- Route principale 2 minutes
- Salle de sport 2 mètre
- Supermarché 5 minutes
- Tram 5 minutes
- Université 5 minutes
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière1 681 €
- Loi Carrez194.18 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2511€ ~ 3397€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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- Pas de procédure en cours