Appartement - 3 pièces - 61.07 m² - 325 000 € - À vendre
Viager Sans Rente 3P Nice Gambetta Fleurs Une opportunité rare d’acquisition en viager occupé sans rente sur une tête de 76 ans, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du Negresco.
Au sein d’une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant situé au 4ᵉ étage avec ascenseur propose une belle entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur une terrasse exposée Est, ainsi qu’une chambre sur ce même versant. Une seconde chambre, exposée Ouest, bénéficie d’un accès direct au balcon, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un WC indépendant.
L’adresse, particulièrement prisée, offre un accès immédiat à la mer, aux commerces et aux transports.
Une cave vient compléter ce bien.
L’appartement est proposé en viager occupé sans rente, avec conservation d’un droit d’usage et d’habitation par la venderesse.
Le prix de vente est fixé à 325 000 euros honoraires inclus pour une valeur vénale estimée à 500 000 euros.
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur calculés sur la valeur vénale : 5% TTC soit 25.000 euros TTC
Viager occupé sur une tête, une femme de 76 ans.
Emplacement premium à forte valorisation patrimoniale
Statut de copropriété composée de 89 lots à usage d'habitation.
Quote part des charges annuelles 2147 euros / DPE C.
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 790 euros et 1080 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires inclus charge acquéreur.
(Description révisée par l'IA)
Résumé
- Pièces 3 pièces
- Surface 61 m²
- Chauffage Fioul / Mazout
- Etage 4ème
Prestations
- Air conditionné
Pièces
- 2 Chambres
- 2 Toilettes
- 1 Salle de douche
- 1 Séjour 22.34 m²
- 1 Terrasse 7.5 m²
- 1 Balcon 2 m²
- 1 Cuisine équipée
Efficacité énergétique
Informations légales
- 300 000 € honoraires exclus
- Honoraires de 8.333 % TTC à charge acquéreur
- Honoraires à charge acquéreur25 000 €
- Lots60
- Taxe foncière1 600 €
- Charges de copropriété2 147 € / An
- Loi Carrez61.07 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790€ ~ 1080€
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- Pas de procédure en cours