Appartement - 4 pièces - 75.0 m² -

Exclusivité / Gilette Vallée de l'Estéron : Appartement 4 pièces en duplex idéalement situé au cœur du village, bénéficiant d'une vue imprenable depuis le séjour et deux des chambres sur le château et son pré verdoyant, offrant une véritable "carte postale". Ce bien présente tous les avantages d'une maison de village avec deux entrées indépendantes (par le coin séjour ou le coin "chambres") sans en avoir les contraintes d'entretien.

Ses atouts intérieurs : un état impeccable ne nécessitant aucun travaux, avec notamment une installation électrique entièrement rénovée et des menuiseries en double vitrage pour un confort optimal, une jolie cuisine équipée récente attenante au séjour, une salle de douche et deux WC dont un indépendant, trois chambres.

Ce bien fait partie d'une petite copropriété de deux appartements sans aucune charge commune hormis l'assurance de l'immeuble, qui est partagée entre les deux copropriétaires, représentant des coûts annuels très faibles. Que vous recherchiez une résidence principale vaste et fonctionnelle ou un pied-à-terre de caractère dans l'arrière-pays niçois, ce duplex est une opportunité rare à deux pas de l'école, des commerces, restaurants, place du village.

Surface loi Carrez : 74,69 m² et près de 85 m² au "sol" (escaliers et embrasures de fenêtres notamment déduits).

Classe Énergie D, Climat B.

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Résumé

• Pièces 4 pièces
• Surface 75 m²
• Chauffage Radiateur, Electrique
• Eau chaude Chaudière
• Etat Bon état
• Etage 2ème
• Vue Campagne
• Disponibilité Occupé
• Disponible le 08/12/25

Prestations

• Double vitrage

Pièces

• 3 Chambres
• 2 Toilettes
• 1 Salle de douche
• 1 Séjour 18 m²
• 1 Cuisine équipée

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Lots7
• Taxe foncière528 €
• Loi Carrez75 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-12-08T00:00:00.000000+01:00 : 1420€ ~ 1940€
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• Pas de procédure en cours