Appartement - 4 pièces - 99.39 m2 -
EXCLUSIVITÉ BAS FABRON / Nice Ouest
VILLA SUR LE TOIT / ROOF TOP AVEC VUE MER PANORAMIQUE ET PISCINE AU CALME
Découvrez cet appartement 4 pièces au DERNIER ÉTAGE, en retrait de la route et au calme, bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités. Imaginez votre quotidien à seulement quelques minutes à pied du bord de mer, de la plage, des commerces et du tramway (ligne 2), combinant ainsi le meilleur de la vie citadine et la sérénité d'un emplacement privilégié avec VUE MER.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement de 100 m² (99,39 m² loi Carrez) en parfait état. La distribution du bien et les finitions soignées créent une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Chaque pièce ouvre sur la terrasse ou un balcon par une porte-fenêtre coulissante. La cuisine indépendante équipée, dans le prolongement du séjour, complète les 3 chambres, 2 WC, 2 salles d'eau et un dressing, ainsi que de multiples placards.
Volets roulants et stores extérieurs électriques, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée et installation électrique sans anomalie (tableau électrique neuf) pour le côté technique.
Le véritable spectacle se déroule à l'extérieur. Une somptueuse terrasse de près de 100 m² ceinture l'appartement, offrant une vue panoramique époustouflante sur la mer et les environs. Cet espace exceptionnel, véritable jardin suspendu, deviendra le théâtre de vos moments de détente et de convivialité, laissant place à toutes vos envies et idées d'aménagement. Le calme vous fera oublier que vous êtes en ville.
Pour parfaire ce cadre de vie privilégié, la résidence sécurisée met à votre disposition une superbe piscine récemment refaite et les services d'une gardienne à demeure, garantissant votre tranquillité d'esprit. Deux stationnements, dont un garage fermé, ainsi qu'une cave complètent ce bien. De plus, la facilité de stationnement en dehors de la copropriété est un atout non négligeable pour recevoir vos invités.
Charges annuelles courantes : 6 649 euros (soit environ 550 euros par mois, incluant eau froide et chaude, ascenseur, entretien, gardien, piscine, charges communes).
Classe Énergie C, Climat A.
Résumé
- Pièces 4 pièces
- Surface 99 m²
- Surface totale 100 m²
- Chauffage Climatisation
- Eau chaude Chaudière
- Etat Bon état
- Etage Dernier étage
- Exposition Sud
- Vue Mer
Prestations
- Piscine
- Air conditionné
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
Pièces
- 3 Chambres
- 3 Chambres de service
- 2 Toilettes
- 1 Garage
- 1 Parking intérieur
- 2 Salles de douche
- 1 Cave
- 1 Séjour 26 m²
- 1 Terrasse 97 m²
- 1 Balcon 3 m²
- 1 Cuisine équipée
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Lots43
- Taxe foncière3 100 €
- Charges de copropriété6 649 € / An
- Loi Carrez99.39 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023-10-01T00:00:00.000000+02:00 : 1100€ ~ 1560€
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- Pas de procédure en cours