Appartement - 4 pièces - 72.0 m2 -

Appartement 4 pièces avec terrasses, sous-sol et parking couvert – Nice Saint-Barthélémy

Appartement – Villa 4 pièces | 3 chambres | Terrasses | Sous-sol | Parking couvert | Quartier résidentiel recherché

Situé à Nice, dans le quartier prisé et résidentiel de Cyrnos, à seulement 400 mètres du boulevard Cessole, cet appartement villa au charme provençal est un véritable havre de paix. Niché au cœur d’une copropriété intimiste composée de cinq mas provençaux, il offre un cadre de vie rare, entre verdure, calme absolu et proximité urbaine.

Description du bien :
Construit en 1987, ce duplex traversant Sud/Nord bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse.

Rez-de-jardin :
- Entrée
- Cuisine indépendante aménagée, entièrement équipée et donnant sur une première terrasse
- Séjour avec espace salon et salle à manger, agrémenté d’une cheminée avec insert
- Accès direct à une terrasse plein Sud de 20 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente
- Toilettes indépendantes avec lave-mains et fenêtre
- Accès intérieur à un rare sous-sol sain de 42 m², parfait pour du rangement, un atelier ou une buanderie

L’ensemble Séjour + Cuisine + Entrée peut être réuni pour former un bel espace de vie ouvert de 34 m²

À l’étage :
- 3 chambres lumineuses avec vues dégagées sur la verdure ou la ville
- Salle de bains avec fenêtre équipée d’une baignoire/douche
- Deuxième toilette indépendant

️ Prestations & confort :
- Menuiseries aluminium double vitrage récentes, avec excellente isolation thermique
- Isolation des murs et du grenier (laine de verre)
- Diagnostics Consommation Énergétique en C et Émissions Gaz à effet de serre en A
- Électricité parfaitement aux normes
- Volets en résine et aluminium au rez-de-jardin
- Porte d’entrée blindée et portes intérieures en chêne
- Chauffage individuel
- Parking couvert privatif dans un espace commun sécurisé, accessible par porte de garage télécommandée

Environnement & copropriété :
- Petite copropriété de charme, entretenue et arborée
- Oliviers centenaires et végétation luxuriante
- Calme absolu, chant des oiseaux, ambiance campagne à la ville
- Faibles charges : 109 euros/mois

Ne laissez pas passer cette propriété qui allie charme, confort et tranquillité à deux pas du centre-ville.

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Résumé

• Pièces 4 pièces
• Surface 72 m²
• Eau chaude Chaudière
• Etat Bon état
• Vue Verdure

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage

Pièces

• 3 Chambres
• 2 Toilettes
• 1 Parking extérieur
• 1 Parking intérieur
• 1 Salle de bains
• 1 Séjour 23.19 m²
• 1 Terrasse 44 m²
• 1 Jardin

Efficacité énergétique

Informations légales

• 479 999,99 € honoraires exclus
• Honoraires de 4.167 % TTC à charge acquéreur
• Honoraires à charge acquéreur20 000,01 €
• Taxe foncière1 896 €
• Charges de copropriété1 308 € / An
• Loi Carrez72 m²
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• Pas de procédure en cours